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百亿免税城开工4个月才披露“拟投资” 中国国旅股东大会成摆设?

2019-08-06 点击:771
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 来源:每日经济新闻

100亿免税城市在中国国际旅行股东大会“投资”披露前已开始工作4个月。

每位记者:每次都要编辑李少婷:唐晖

尚未通过上市公司股东大会的审议,为什么要开设100亿投资大项目?

7月16日晚,中国国际旅行社(,SH)宣布其全资子公司中国旅游投资发展有限公司(以下简称中国旅游投资公司)计划投资128.6亿元人民币。海口国际免税城项目(以下简称海口项目)。 )施工。

这是中国国际旅行社首次披露其对海口的投资建议。该项目尚未得到股东大会的批准。然而,《每日经济新闻》记者注意到,海口市政府发布的信息表明,海口项目作为海南省重点项目之一,于今年3月18日开工建设,从年底开始招标。 2018年。

值得一提的是,中国建设(,SH)已于2月底披露了获胜的海口项目,中国国际旅行社直到16日晚才透露“投资”。此外,披露的可行性报告显示,虽然该项目被称为免税城,但它包含了大量的房地产开发。

股东大会尚未通过建设已开始建设

虽然海南的免税购物政策继续推进,但以免税业务为主要收入来源的中国国际旅行社在海南省采取了很多行动。

中国国际旅行社对海口项目的总体定位是“全球体验互动港口城市融合新界”,位于海南省海口市西海岸新港口的东侧。位于西海岸城市的中心区域。据中国国际旅行社介绍,该项目位于海南经济发展的核心区域。这是岛上游客离开岛屿的唯一途径。它还可以承担岛屿和岛屿的服务功能,具有明显的战略发展优势。

中国国际旅行社表示,7月16日,公司召开第三届董事会第二十二次会议,审议批准投资海口项目的议案。根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的相关规定,海口项目仍需提交公司股东大会。审议。临时股东大会将于8月1日举行。

但是,海口项目已经开工建设。海口市公共资源交易平台显示,海口项目(EPC)的设计和建设招标已于去年11月30日撤销。招标人是中国旅游投资(海口)投资发展有限公司(以下简称海口投资公司)的全资子公司,项目总规划用地面积675亩,总建设面积约92万平方米,项目总投资40亿元。

今年4月,海口市旅游委员会官方网站发布的消息显示,海口项目总投资约110亿元已全面启动。这是今年3月18日开始的海南省重点项目之一。建设期为2019年3月至2019年3月.2023年12月,公布的项目总面积和总建筑面积与招标公告没有差异。今年2月底,中国建筑宣布承担了海口项目设计和施工总承包项目,合同金额38.8亿元。

记者致电中国旅游(海口)投资发展有限公司在招标公告中披露,另一方表示海口只有一个此类项目。

自今年3月18日起,海口项目已在建设中约4个月。中国国家旅游总公司全资子公司作为投标人的招标通知已超过半年,中国国际旅行社计划于7月16日晚投资。“这是否符合信息披露?

易清(北京)律师事务所律师刘庆军告诉记者《每日经济新闻》,在上述情况下,上市公司存在信件不及时的问题。记者致电中国国家旅行社局长秘密电话,但无人接听。接近中国国际旅行社的人士表示,公司对外宣传有严格的流程和审批制度,不便应对。

对酒店,写字楼和其他房地产业务的投资吸引了市场关注

根据中国国际旅行社披露的信息,海口项目将投资128.6亿元自筹资金,分为两个阶段。该项目的第一阶段将开发免税商业综合体,公寓和住宅,即“地块5 +地块2 +”地块的第三阶段,开发期为36个月;该项目的第二阶段开发商业街区,办公楼和酒店,即“地块1 +地块4 +地块6”,开发期为42个月。

根据中国国际旅行社的计算,海口项目的内部收益率约为14.4%,财务净现值为14.7亿元,静态投资回收期为15。8年,动态投资回收期为18。3年。海口项目总支出330.6亿元,总收入482.6亿元,其中:可销售物业销售收入52.9亿元,运营期间持有物业275.1亿元,实现收入154.6亿元。从物业运营结束。

海口项目共有6个地块,规划面积32.4万平方米,总建筑面积69.3万平方米,其中商业用地规划面积47.5万平方米;办公用地规划建筑面积7.8万平方米。规划建设用地面积8万平方米;规划建设的酒店用地面积为6万平方米。根据这一计算,住宅用地的规划建筑面积约占总建筑面积的11.54%。

拟议的住宅用地定位为“国际旅游中心特色沿海优质生活空间”。在可行性研究报告中,中国国际旅行社介绍说,该项目的未来客户群预计将以海南本地改善客户和高端人才的新海南人为基础。购买限制政策主要针对海外假日投资客户。它主要基于自住,以改善居住在该地区的客户和客户。

值得注意的是,北京地区还有一个由中国国际旅行社,首都机场集团和顺义区政府共同建设的国际免税城市。根据北京市政府“首都之窗”披露的信息,该项目总投资120亿元,包括免税,休闲,文化体验,星级酒店,高端写字楼等。丰富的格式。计划于2020年完成。该项目尚未见到中国国际旅行社的披露。

今日(7月17日),中国国际旅行社股价低开,盘中触及4.3%,创下过去两周以来的最大盘中跌幅。截至发稿时,中国国家旅行社股价为84.6元/股,较昨日收盘价下跌1.86%。根据中信证券的分析,由于大量的公告和对酒店和办公楼等非免税主营业务的投资,投资计划更有可能引起市场担忧。

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